離婚するときの住宅ローン取り扱いの留意点

住宅ローンよりも自宅の価値が高い場合には自宅の価値から住宅ローンの残額を引いた金額が財産分与の対象です。

自宅を第三者に売却する場合は売却代金から売却費用と住宅ローン残額のすべてを差し引いた金額の２分の１づつを夫婦で分けます。

２人のどちらかが自宅を取得する場合には、自宅価値から住宅ローンの残額を差し引いた金額の２分の１を相手に支払うことになります。

借入金が夫の名義ならば、夫が住宅を取得すれば、離婚後も夫がローンを引き続き支払います。

連帯保証人が妻の場合でも保証はなくなりません。

連帯保証を外すためには、金融機関の承諾が必要となります。

ローン残額よりも住宅の価値が低いいわゆるオーバーローンの場合には住宅の価値はゼロとなり財産分与の対象とならない、というのが多くの裁判例です。

自宅を売却しても分与すべき財産はなく住宅ローンだけが残ります。

夫がローンを組み妻が連帯保証人のときは、売買代金を控除した残額を２人で支払わなければなりません。

仮の夫が自宅に住み続けても夫婦間で財産分与はなく、夫のローンや妻の連帯保証もそのままです。

連帯保証を外すには金融機関の承諾が必要ですが、オーバーローンの時には承諾を得るのは難しいでしょう。

任意整理などの方法を考える必要があります。

※熊日新聞【せいかつQ＆A】より