低い流動性

例えば、株式投資の場合は株式を売却すれば数日程度で現金化できます。

しかし、不動産投資の場合は同じ売却をするのにも数ヶ月の期間を要することもあります。

これは、株式とは違い不動産の場合は売値が決まっているわけではなく物件ごとに価格が異なっています。

売却価格が確定しても買主との交渉によって価格が変わったり時間がかかったりもします。

そのため、価格が一定でない不動産は、売却までに時間がかかる場合があります。

■金利の上昇リスク低金利時にローンを組んで物件を購入した場合に、ローン金利が上昇すると返済金額が増え、投資物件の予定利回りが、減少する可能性があります。借りっぱなしにするのではなく金利の動向も注意しておきましょう。

■空室リスク投資した不動産物件に常に入居者がおり、退室してもすぐに次の入居者が見つかる保証はありません。安定して家賃収入を得るためには、入居者が多く見込めそうなエリアの不動産に投資をすることが必要になります。地方の物件などは高利回りの不動産物件も多くありますが、将来の安定収...

■建物老朽化のリスク経年変化による建物の老朽化は避けられません。物件の資産価値は、その物件から得られる将来の利益に基づいて計算されます。建物が古くなれば家賃の下落の可能性もあります。建物の老朽化は家賃が下落し資産価値の下落を招く可能性があります。投資した不動産価格が投資した...

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