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​ スタッフブログ 退職金に関わる税金のお話 会社から支給される退職金は退職所得として、所得税と住民税がかかります。 退職金から退職所得控除額を差し引いた金額の２分の１が退職所得です。 退職所得控除額は、勤続年数が２０年以下の場合は「４０万円×勤続年数」で、勤続年数が２０年を超える場合は「８００万円＋７０万円×（勤続年... 高額療養費制度を利用して限度額超えは自己負担を軽減できます。 医療費の自己負担を軽減する仕組みとして、高額療養費制度があります。 これは1ヶ月の医療費の自己負担額が限度額を超えた場合に、その超えた分が払い戻される制度です。 例えば、月収30万のサラリーマンの医療費が1ヶ月で100万円かかってしまった場合、自己負担額は30万円（自己負担... 医療費控除とは？ 医療費控除とは、自分や家族のために1月から12月までの1年間に支払った医療費の金額が10万円（または合計所得金額の５％のいずれか低い方）を超えると、その超えた金額（200万円を限度）をその年の所得から差し引くことができる制度です。... 2019年新春投資セミナーを受講してきました。 2019年は米国の政策金利引き上げの「打ち止め」が視野に入る中、中国経済は米中通商摩擦と国内構造調整を受けて、安定成長を維持できるかどうか？ 日本では改元や参議院選挙、消費税の引き上げなどが控えています。 このような中にあっても大手上場企業の約半数が、2019年度に過去最高... 夫婦ゆとりの老後 月２７万６千円必要 敬老の日を前に、日本生命保険が11日発表した老後に関する意識調査によると、定年退職後に夫婦でゆとりを持って暮らすのに必要な生活費は平均で月２7万6千円だった。 年代別では60代が30万1千円で最高だった。 担当者は｢若いうちに老後の資金対策を取ることが必要だ｣としている。... 1 2 3 4 5

熊本の人と町のために。 ​有限会社マルタは大切な熊本の町と大好きな熊本の人を応援いたします。 人生をトータルサポート！ 不動産業者は、その名の通り不動産を取り扱う専門家ですが、相続や資産運用などの専門知識を有した方はあまりいらっしゃいません。 そのため、相続などの相談には言葉が少なくなることもあります。 FPとはファイナンシャルプランナーの略で、顧客である個人のライフプランに沿って資産設計や管理、運用を行うことをサポートする役割を果たします。 熊本で不動産売却の相談を行う「有限会社マルタ」は、不動産業とFP両方の知識を有しているため、皆様の人生をトータルにサポートすることが可能です。 不動産売却のプロ！ 「不動産を売却したいが、どのように進めれば良いか分からない」「将来、不動産の売却を考えている」など、不動産にまつわるお悩みは実にさまざまです。 不動産の売却を考える場合は不動産業者に相談される方がほとんどかと思いますが、不動産業者にも得意分野と不得意分野があるため、より良い解決方法を探す場合はその分野の専門家に相談することがベストです。 豊富で独自性の高いサービスをお客様にご提供する「有限会社マルタ」にお任せいただければ、司法書士や税理士、弁護士など各分野の専門家と連携して不安やお悩みを解決へ導きます。 当社は今後も「信頼できる不動産パートナー」として、お客様の夢を叶えられるよう努力してまいります。 熊本で不動産の購入・売却、資産運用、相続等のご相談がある場合は、「有限会社マルタ」までお気軽にご相談ください。 皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。 不動産売買で、重要なことをお伝えいたします。 不動産売買 管理･運用 不動産に関するお悩みは当社へ 不動産の購入・売却をお考えの場合は、それぞれのメリットやデメリットについてしっかりと理解しておく必要があります。 「不動産売買 管理･運用」ページでは、不動産売買に関する情報を詳細に記載しておりますので、ご興味のある方はぜひ内容をご確認ください。 また、「有限会社マルタ」では不動産管理・運用も行っており、契約管理業務に関する情報もページ内に記載しております。 不動産売買 管理･運用 不動産投資 資産運用 デメリットを理解しておきましょう 失敗しない不動産投資、資産運用を行うには、成功のためのノウハウ以外にもリスクやデメリットを学んでおく必要があります。 周りに流されて安易に始めると逆に資産を失ってしまう可能性もありますので、不動産投資、資産運用をお考えの場合はぜひ「不動産投資・資産運用」ページで詳しい内容をご確認ください。 「有限会社マルタ」では、不動産投資、資産運用をお考えの方へ最適なアドバイスを行っております。 不動産投資・資産運用 マイホーム購入 住宅ローン 後悔しないマイホーム購入を マイホームを購入する際に必要な費用や、住宅ローンの内容について知りたいという場合は「マイホーム購入・住宅ローン」ページをご覧ください。 こちらのページでは、マイホーム購入時にかかる費用の内容や住宅ローンを組む前に考えておきたい生命保険の見直しについて詳しくご紹介しております。 マイホームの購入は人生の一大イベントです。 購入時に困らないよう、事前に必要な知識をしっかり身に付けておきましょう。 マイホーム購入・住宅ローン 当社を利用された、お客様の感想をいただきました。 気持ちが少し和らぎました。 売却を依頼していた一棟マンションが熊本地震で被災し、1300万円強の費用を使い耐震工事をしました。 熊本地震前に売りに出していた金額より高い値で売らないと採算が取れないので無理を承知で価格を値上げしました。 そのような状況の中ですが、買主様を探してくれました。 将来が不安だった気持ちが少し和らぎました。 （熊本市中央区水前寺 Ｋ・Ｋ様） 保険の見直しで賢く運用 マイホーム購入の仲介をしていただきました。 住宅ローンを利用し、購入した際に団体信用生命保険に加入したので保険の見直しの提案をしていただきました。 死亡保障の二重払いがなくなり、その分を医療保障にまわすことができました。 （熊本市中央区出水 Ｈ・Ｏ様） おかげで売却先が見つかりました 叔母所有の土地と隣接していた土地を一緒に売却したい旨相談いたしました。 土地の調査を行ってもらったところ前面の道路の関係で一棟しか建物が建たないことがわかりました。 土地が広いのでなかなか買い手が見つからない中、道路所有者・近隣土地の所有者・行政等と協議を重ね何とか２棟建つようになり、おかげで売却先も見つかりました。 （熊本市中央区国府 Ｉ・Ｍ様） その他のお声はこちら あなたの悩みのヒントが見つかるかもしれません。 ​ぜひ、確認してみてください。

熊本で不動産の売却は 有限会社マルタにお任せください 代表 丸田 眞生 (マルタ マスオ) 熊本県熊本市で不動産売却のご相談を承っている「有限会社マルタ」は、 不動産の売却や保険の見直し等でお悩みの皆様を専門的な視点からサポートいたします。 就職や結婚、出産、マイホーム購入、退職など、人生にはさまざまな転機が訪れます。 それと同時に、住み替えをご検討される方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。 住み替えのためマンションや一戸建てなどの物件を探すことも大切ですが、それと同時に保険を見直すことも必要になります。 保険は住宅の次に高い買い物と呼ばれるほど、長く払い続けるものです。 「有限会社マルタ」では、不動産売却のご相談とともに保険の見直しにも対応しています。 不動産の相続や売却、保険の見直し等でお悩みをお持ちの場合は、お気軽にご相談ください。 57歳で始めた柔術！還暦祝いに柔術着を家族からプレゼントしてもらい日々精進しています。 女性や子供にも護身術として実用性があります。 ホワイトベアーズくまもと 会社概要 代表者名 丸田 眞生 (マルタ マスオ) 住所 〒862-0941 熊本県熊本市中央区出水4-10-22 電話番号 096-371-7318 FAX番号 096-371-1466 営業時間 8:30〜17:30 定休日 地域活動・自己啓発・家族団欒のときはお休みを頂いてます。 業務内容 日本ファイナンシャルプランナーズ協会・宅地建物取引業協会

お問い合わせ 営業時間外のお問い合わせははフォームから24時間受け付けております。 内容によってはお返事に3日程度かかる場合がございます。​ ​お電話にてお気軽にお問い合わせください。 096-371-7318 営業時間/8:30〜17:30 お問い合わせ内容 不動産売買 不動産管理･運用 不動産投資 資産運用 マイホーム購入 住宅ローン その他 名前 ふりがな メールアドレス 電話番号 メッセージ 送信が完了しました。 送信

マイホーム購入・住宅ローン 自己資金2割が必要なわけ 自己資金０円で購入できる新築住宅や新築マンションの広告を見ることがあります。 新築でも一度済んでしまえば中古になります。 自己資金がなくずっと住み続ける購入者にとっては良いかも知れませんが長い人生何があるかわかりません。... 自己資金を賢く増やすには 預金金利が限りなくゼロに近いこのご時代、普通預金に預けていても金利で増えることはありません。 少しでもまとまったお金があるならば少しでも高い金利の金融機関に預けることです。 ネット銀行などは普通預金でも金利が少し高いところもありますし、定期預金の金利キャンペーンを利用したり... 自己資金を貯めるためには マイホーム購入の自己資金を貯める時に考えておかなければならないことは基本的には元本保証でいつでも解約できること。 勤務先に財形貯蓄制度があれば、将来、住居を購入するという方には財形貯蓄制度ならではの特典を受けることができる。 その最たるものは「財形住宅融資」である。... 諸経費は物件価格の１割は必要 不動産物件購入の際に物件価格以外に考えておかなければならないのは諸経費です。住宅ローンの事務手数料や団体信用生命保険に加入の場合は保険料、登記費用、火災保険料、税金などがあります。 そのほかに引越し代金や新しい家具やカーテンなどの購入代金もあります。... 住宅ローンと団体信用生命保険② ■団体信用生命保険に加入せず民間の収入保障保険に加入する方法もあります。 ■近年、夫婦共働きで住宅ローンを返済するケースも増えてきています。 配偶者の方の万一の場合のことも考えておきましょう。 ■死亡または所定の高度障害になられたときはカバーできますが長期の就業不能や介護状... 1 2

​相続について 遺族厚生年金を受け取れる遺族は？ 厚生年金の加入者や受給者が死亡したときは、扶養されていた家族に一定の要件で遺族厚生年金が支給されます。 ただし、亡くなった人が受給者の場合は、国民年金も含めた年金の加入期間が25年以上あることが必要です。 受給できるのは ●配偶者又は子ども... 遺族基礎年金は18歳まで支給 公的年金には、一家の大黒柱が死亡したとき、扶養されていた家族の生活を支える遺族年金という制度があります。 遺族基礎年金と遺族厚生年金がありますが、国民年金(基礎年金)だけの加入者や受給者の場合は、遺族基礎年金だけの対象になります。... 遺留分の不動産相続 遺留分とは、遺産相続の際に兄弟姉妹以外の法定相続人が請求した場合に、遺産の一定割合を受け取ることができる権利のことです。 法改正で取り扱いが一部変わりました。 遺留分を請求されるとこれまでは不動産などの遺産は相続人同士で共有となり、その取扱いも不便でした。... 相続後に空家となった家屋や敷地を売却した場合 ２０１６年４月に「空家に係る譲渡所得の特別控除の特例」制度が設けられました。 相続の開始直前に、被相続人が居住していた家屋や敷地を１６年４月１日から２３年１２月末に譲渡した場合、一定の要件の下で３千万円までの特別控除の適用を受けることができます。... 相続した不動産を売却した場合 相続で取得した財産を売却した場合、支払った相続税の一部を、その相続財産の取得費として加算することができる特例があります。 相続税の一部を取得費として差し引くため、その分、支払う所得税が少なくて済みます。 この特例が適用されるのは、被相続人がなくなった日から３年１０か月以内に... 1 2 3 4 5

不動産投資・資産運用 金利の上昇リスク ■金利の上昇リスク 低金利時にローンを組んで物件を購入した場合に、ローン金利が上昇すると返済金額が増え、投資物件の予定利回りが、減少する可能性があります。 借りっぱなしにするのではなく金利の動向も注意しておきましょう。 空室リスク ■空室リスク投資した不動産物件に常に入居者がおり、退室してもすぐに次の入居者が見つかる保証はありません。安定して家賃収入を得るためには、入居者が多く見込めそうなエリアの不動産に投資をすることが必要になります。地方の物件などは高利回りの不動産物件も多くありますが、将来の安定収... 建物老朽化のリスク ■建物老朽化のリスク経年変化による建物の老朽化は避けられません。物件の資産価値は、その物件から得られる将来の利益に基づいて計算されます。建物が古くなれば家賃の下落の可能性もあります。建物の老朽化は家賃が下落し資産価値の下落を招く可能性があります。投資した不動産価格が投資した... 高額な投資額 不動産投資は、安い物件でも数百万円以上かかることがあります。 他の金融商品に比べれば投資額が高額になります。 たとえば、中古ワンルームマンションであれば、地域によっては１００万円台で購入することもできますが、人が多く集まる地域すなわち東京２３区内になると、同じ中古のワンルー... 債務リスク ■債務リスク 不動産投資の最大のリスクが借金です。 現金のみでの投資であれば、空室や滞納が発生して家賃収入がなかったとしても運用することは出来ます。 しかし、多くの場合は不動産投資を始める方を多く見ます。 債務リスクを避けるためには、過度な借金は行わないで不動産投資を行うこ... 1 2 3

不動産売買/管理・運用 (13)引き渡しの注意点 ■引き渡しまでに準備することを確認しておきましょう！ ①登記識別情報または権利証などを確認し所有権移転登記に必要な書類をそろえます。 ②住宅ローンの残債があり抵当権が設定している場合は抵当権抹消に必要な書類をそろえます。... (12)売買契約のチェックポイント 不動産の売買契約は高額な取引ですので契約書も耳慣れない言葉が多くありますが事前によく理解して契約を結びましょう！ 契約時に必要なものは次の通りになります。 ①手付金等および領収証（代金の20％以内が一般的） ②印紙（売買契約書に貼る）... (11)売買契約の基礎知識 ■売買契約の基本的な考え方を知りましょう！売主と買主との契約は、法令に違反する公序良俗に反するなどの問題がない限りは自由にできますので自己の責任において契約内容を確認した上で、契約に臨むことが重要になります。 ■手付金について考えて見ましょう！不動産売買契約では、契約締結時... (10)購入希望者と条件を交渉する ①購入希望者が現れたら、契約に向けての交渉を始めます。 ↓ ②条件の調整を行います。 （購入希望価格、代金の支払い条件、引き渡し希望日など） ↓ ③条件の調整が済んだら契約に向けての準備に入ります。 （重要事項説明のための情報提供・付帯設備及び物件状況確認書の告知書など） (9)売却前に確認すること ■売却にかかる諸費用の確認しましょう！ ①仲介手数料 ②抵当権抹消費用 ③不動産売買契約書の印紙税 ④測量費用 ⑤建物解体費用 ⑥譲渡所得税 ⑦引越し費用や不用品処分費 など ■売却物件に関する事項を確認しておきましょう！... 1 2 3

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