教育資金づくりは、住宅ローン返済とは別口座で幼少の子どもを持つ家族にとって、「住まい」は大きなテーマです。 賃貸住宅に住む30代の夫婦が住宅の購入を検討しているとします。 今後10年以上教育費がかかる家計状況ではどのような点に注意すべきでしょうか? 「金利水準が低いいま、住宅購入に当たっては諸経費分を含めたフルローン...
アパートの敷金は特約次第で返還なし敷金は、賃貸借するにあたって借主が貸主に支払うべき債務を担保することを目的に、借主が貸主に渡す金銭のことを言います。 わかりやすく言うと借主が家賃を滞納したり壁に大きな穴を開けて修理費が必要になったりした時などに、その支払いの担保として貸主に預けておくお金です。...
位置指定道路って何?都市計画区域内に建物を建てる場合、その敷地は建築基準法に定められた道路(4m以上)に2m以上接しなければなりません。 道路のない敷地に建物を建てる場合、新たに道路を作り役所(特定行政庁)から道路の位置の指定を受けることで建物が建築できるようになります。...
セットバックとは?建物の敷地は4m以上の道路に接道していなければなりません。 4m以下の道路の場合は、道路の中心線から2m下がった位置が敷地の境界線となります。 これを「セットバック」といいます。 ちなみにセットバックした部分の敷地は計画敷地に含めることはできません。...
空家の活用その3「売りに出す」思い切って売ってしまう方法もあります! メリット まとまったお金が手に入ります。 維持管理のわずらわしさが無くなります。 デメリット 買い手が決まるまでの間、維持管理費(清掃費・庭木の手入れ・建物管理・固定資産税など)がかかります。 財産が無くなります。...
空家の活用その2「建物を解体して更地を利用する」古い空家や敷地の広い空家などにオススメです! 更地にした土地を利用しますので初期投資が抑えられます。 月極駐車場・コインパーキング・トランクルームなどの活用方法があります。 メリット 初期投資が抑えられます。 デメリット 解体費用がかかります。 固定資産税が上がります。...
空家の活用その1「家主さんになって賃貸する」「空家を建て替えたりせず、なるべく活かしたい」 「家賃収入を得たい」 方にオススメです! メリット 家賃収入が得られます。 家賃収入で維持管理費が賄えられます。 建物自体を利用するので比較的安価で始められます。 デメリット 借りる人が居ないと家賃収入がありません。...
中古住宅の仲介時に宅建業者に義務付けられるインスペクション(建物状況調査)とは?2018年4月より中古住宅を仲介した宅建業者はインスペクション(建物状況調査)関連の情報を売主・買主に提供するよう義務付けられました。 ①宅建業者が媒介を請け負う契約(媒介契約)を交わす際に、インスペクション事業者の斡旋が出来るかどうかを明示すること。...
中古住宅を売却する時にインスペクション(建物状況調査)は必要か?中古住宅は新築とは異なり、すでに築年数がたっていますので劣化の進み具合や維持管理状況が住宅によって異なります。 建物がどのような状態にあるのか? あと何年ぐらい住めるのか? 修繕が必要な箇所はないのか? などの不安要素が出てきます!...